משכנתא ורכישת דירה בבית שמש
מה יודעים מנתוני המדינה על שוק הדיור בבית שמש: שטחי הארנונה למגורים, קצב הבנייה, מספר הדירות והתושבים, והגרלות הדיור בהנחה. למטה: טבלת החזר חודשי למשכנתא לפי סכום, ריבית ותקופה.
עובדות מחושבות
- שטח החיוב בארנונה למגורים בבית שמש בשנת 2018: 2,634 אלפי מ"ר, 59.7% מכלל שטחי החיוב ברשות, מקום 20 מתוך 234 רשויות.
- בין 2013 ל-2018 השטח למגורים גדל ב-20.1%.
- בשנת 2018 החלה בנייה של 546 דירות בבית שמש, והסתיימה בנייה של 660 דירות.
- 22,440 דירות למגורים (2018) ל-118,676 תושבים (2018) - 5.3 תושבים לדירה.
- 115 הגרלות דיור בהנחה בבית שמש עם מחיר מוצהר: ממוצע 8,533 ש"ח למ"ר.
הגרלות דיור בהנחה בבית שמש
| פרויקט | שכונה | מחיר למ"ר | יח"ד | נרשמים | זוכים | תאריך | סטטוס |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 208 | שכונות ה'-1 ה'-2 | 12,482 | 62 | 27,314 | 62 | 2025-01-27 | פורסמו תוצאות |
| 227 | שכונות ה'-1 ה'-2 | 12,553 | 62 | 27,383 | 62 | 2025-01-27 | פורסמו תוצאות |
| 202 | שכונות ה'-1 ה'-2 | 12,515 | 61 | 27,195 | 61 | 2025-01-27 | פורסמו תוצאות |
| 209 | שכונות ה'-1 ה'-2 | 12,506 | 52 | 27,145 | 52 | 2025-01-27 | פורסמו תוצאות |
| 229,300 | שכונות ה'-1 ה'-2 | 12,517 | 422 | 30,012 | 422 | 2024-11-11 | פורסמו תוצאות |
| 301, 302 | שכונות ה'-1 ה'-2 | 12,507 | 239 | 30,233 | 239 | 2024-11-11 | פורסמו תוצאות |
| 304 | שכונות ה'-1 ה'-2 | 12,539 | 213 | 30,048 | 213 | 2024-11-11 | פורסמו תוצאות |
| 221, 223 | שכונות ה'-1 ה'-2 | 12,513 | 194 | 29,938 | 194 | 2024-11-11 | פורסמו תוצאות |
| 222, 224 | שכונות ה'-1 ה'-2 | 12,981 | 175 | 29,700 | 175 | 2024-11-11 | פורסמו תוצאות |
| 215, 216 | שכונות ה'-1 ה'-2 | 12,515 | 167 | 29,807 | 167 | 2024-11-11 | פורסמו תוצאות |
| 212 | שכונות ה'-1 ה'-2 | 12,507 | 138 | 29,733 | 138 | 2024-11-11 | פורסמו תוצאות |
| 200, 201 | שכונות ה'-1 ה'-2 | 12,487 | 114 | 29,785 | 114 | 2024-11-11 | פורסמו תוצאות |
| 700 | שכונות ה'-1 ה'-2 | 12,519 | 114 | 29,691 | 114 | 2024-11-11 | פורסמו תוצאות |
| 108, 110 | שכונות ה'-1 ה'-2 | 12,528 | 106 | 29,676 | 106 | 2024-11-11 | פורסמו תוצאות |
| 228 | שכונות ה'-1 ה'-2 | 12,515 | 81 | 29,616 | 81 | 2024-11-11 | פורסמו תוצאות |
החזר חודשי למשכנתא לפי סכום, ריבית ותקופה
לוח שפיצר (החזר קבוע), ריבית קבועה לא צמודה לדוגמה. הריביות בפועל נקבעות בבנק. למחשבון המלא.
| סכום | 20 שנה · 4% | 20 שנה · 5% | 20 שנה · 6% | 25 שנה · 4% | 25 שנה · 5% | 25 שנה · 6% | 30 שנה · 4% | 30 שנה · 5% | 30 שנה · 6% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 500,000 ש"ח | 3,030 | 3,300 | 3,582 | 2,639 | 2,923 | 3,222 | 2,387 | 2,684 | 2,998 |
| 800,000 ש"ח | 4,848 | 5,280 | 5,731 | 4,223 | 4,677 | 5,154 | 3,819 | 4,295 | 4,796 |
| 1,000,000 ש"ח | 6,060 | 6,600 | 7,164 | 5,278 | 5,846 | 6,443 | 4,774 | 5,368 | 5,996 |
| 1,200,000 ש"ח | 7,272 | 7,919 | 8,597 | 6,334 | 7,015 | 7,732 | 5,729 | 6,442 | 7,195 |
| 1,500,000 ש"ח | 9,090 | 9,899 | 10,746 | 7,918 | 8,769 | 9,665 | 7,161 | 8,052 | 8,993 |
| 2,000,000 ש"ח | 12,120 | 13,199 | 14,329 | 10,557 | 11,692 | 12,886 | 9,548 | 10,736 | 11,991 |
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בבית שמש?
במאגר הגרלות הדיור בהנחה, המחיר הממוצע למ"ר בבית שמש הוא 8,533 ש"ח (115 הגרלות). זהו מחיר מסובסד בהגרלות, לא מחיר השוק החופשי.
כמה דירות נבנות בבית שמש?
בשנת 2018 החלה בנייה של 546 דירות.
מה ההחזר החודשי על משכנתא של מיליון ש"ח?
ל-25 שנה בריבית 5% לדוגמה: 5,846 ש"ח בחודש (שפיצר). החישוב להמחשה בלבד.
קישורים
בדיקת משכנתא
יועץ משכנתאות מורשה יבדוק לך תמהיל בחינם. האתר אינו מייעץ - הפנייה עוברת לבעל מקצוע מורשה בלבד.
מקור הנתונים: מדדים מוניצפליים, משרד ראש הממשלה , data.gov.il, רישיון רישיון פתוח (data.gov.il). נמשך ב-2026-09-12 · מעקב אחר הגרלות דירה בהנחה, משרד הבינוי והשיכון, data.gov.il, רישיון data.gov.il (רישיון הפורטל). נמשך ב-2026-09-12.
שטר הוא אתר פרטי, לא רשמי. הנתונים מוצגים כמות שהם; במקרה של סתירה, רק הפרסום הרשמי ייחשב כנכון. מצאת טעות? בקשת תיקון.