מחשבון מס רכישה 2026

מס רכישה לדירה יחידה, דירה נוספת, עולה ונכס אחר לפי המדרגות הרשמיות.

מחשבון מס רכישה 2026

משכנתא · מעודכן 2026 · החישוב מתעדכן תוך כדי הקלדה

שווי הדירה / הנכס (ש״ח)

סוג הרוכש

מס רכישה	20,538 ש"ח
שיעור אפקטיבי	0.82%

מדרגה עד	שיעור	חלק השווי	מס
1,978,745	0%	1,978,745	0
2,347,040	3.5%	368,295	12,890
6,055,070	5%	152,960	7,648

מעודכן לשנת המס 2026. המידע והחישוב להמחשה בלבד ואינם ייעוץ פיננסי, פנסיוני, מס או משפטי. לפני החלטה פנה לבעל רישיון.

איך מחושב

מדרגות מס רכישה לדירה יחידה (תושב ישראל) הוקפאו לתקופה 16.1.2025 עד 15.1.2028: פטור עד 1,978,745 ש"ח, 3.5% עד 2,347,040 ש"ח, 5% עד 6,055,070 ש"ח, 8% עד 20,183,565 ש"ח, 10% מעל.
דירה שאינה יחידה (הוראת שעה עד 31.12.2026): 8% עד 6,055,070 ש"ח ו-10% מעל.
עולה (תקנה 12, 16.1.2026-15.1.2027): 0.5% עד 631,335 ש"ח ו-5% מעל. זכות במקרקעין אחרת: 6%.

מה נחשב "דירה יחידה"?

לפי סעיף 9(ג1ג)(4) לחוק: דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל, כולל מקרים של החלפת דירה בתוך התקופה הקבועה בחוק. הגדרה מלאה בחוק.

האם המדרגות מתעדכנות כל שנה?

בדרך כלל ב-16 בינואר לפי המדד, אך מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד 15.1.2028 בחוק ההסדרים 2025.

מתי משלמים?

בתוך 60 יום מיום העסקה עם הגשת ההצהרה למיסוי מקרקעין.

יועץ משכנתאות מורשה יבדוק לך תמהיל בחינם. האתר אינו מייעץ - הפנייה עוברת לבעל מקצוע מורשה בלבד.

בעל רישיון בלבדללא עלות וללא התחייבותהפרטים נמחקים בתוך 90 יום