צו ארנונה: מה זה?

צו ארנונה הוא ההחלטה השנתית של מועצת הרשות המקומית הקובעת את תעריפי הארנונה לכל סוג נכס ואזור בתחומה, בכפוף למגבלות העדכון והתעריפים שקובע חוק ההסדרים.

ארנונה היא המס העירוני העיקרי, המוטל על המחזיק בנכס ומחושב לפי שטח הנכס במטרים רבועים כפול תעריף למטר. צו הארנונה, שמועצת הרשות המקומית מאשרת מדי שנה, קובע את התעריפים לפי סיווג הנכס, מגורים, משרדים, מסחר, תעשייה, ולפי אזורים בתוך הרשות. הצו קובע גם את שיטת המדידה של השטח, שאינה אחידה בין רשויות, ואת ההנחות שהרשות מעניקה מעבר להנחות הקבועות בתקנות.

חוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנ"ג-1992, ותקנות ההסדרים שמכוחו, מגבילים את שיקול הדעת של הרשות: הם קובעים תעריפי מינימום ומקסימום לכל סיווג, ואת שיעור העדכון השנתי האוטומטי, המחושב כממוצע של עליית המדד ועליית השכר הציבורי. חריגה מהעדכון, כלומר העלאה או הפחתה מעבר לשיעור, טעונה אישור שרי הפנים והאוצר. ארנונה למגורים במטר רבוע שונה בין רשויות סמוכות, בשל הבדלים בתעריפים ההיסטוריים ובשיטות המדידה, אף שכולן כפופות לאותו חוק.

תקנות ההסדרים בנושא הנחות מארנונה קובעות הנחות חובה והנחות רשות לאוכלוסיות שונות, ובהן אזרחים ותיקים, נכים, מקבלי קצבאות ונכסים ריקים לתקופה מוגבלת. המחזיק רשאי להגיש השגה על חיוב הארנונה למנהל הארנונה בתוך 90 ימים מקבלת הודעת התשלום, לפי חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), ולערור על ההחלטה בפני ועדת ערר. הרשות המקומית מחייבת את המחזיק בנכס, כלומר את השוכר כאשר הדירה מושכרת, וחילופי מחזיקים מדווחים לרשות כדי שהחיוב יועבר למחזיק החדש מיום החילופין.

מקור חוקי / רגולטורי: חוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנ"ג-1992; חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), התשל"ו-1976

מדריכים בנושא מקרקעין · כל המונחים