שטח ברוטו ונטו: מה זה?

שטח ברוטו של דירה כולל את הקירות החיצוניים וחלקה היחסי בשטחים המשותפים, ואילו שטח נטו הוא השטח הפנימי לשימוש הדיירים בלבד, וההבדל ביניהם משפיע על מחיר למטר ועל ארנונה.

בישראל אין הגדרה אחת מחייבת לשטח דירה, ולכן אותה דירה מופיעה בשטחים שונים במסמכים שונים. שטח נטו הוא השטח הפנימי הנמדד בין הקירות, ללא קירות חיצוניים, מרפסות וחלק ברכוש המשותף. שטח ברוטו כולל את הקירות החיצוניים, את חלק הדירה בקירות המשותפים, ולעיתים גם חלק יחסי בחדר המדרגות, בלובי ובמעברים. שטח לפי צו הארנונה נמדד לפי הכללים של הרשות המקומית ושונה מהשניים.

תקנות המכר (דירות) בנושא טופס מפרט מחייבות את הקבלן לפרט במפרט הטכני את שטח הדירה לפי כללי מדידה שנקבעו בתקנות, כדי שרוכשים יוכלו להשוות בין דירות. הפער בין ברוטו לנטו בבניינים חדשים משמעותי, ולכן השוואת מחיר למטר רבוע בין דירות מחייבת ודאות שמדובר באותה שיטת מדידה. במחיר של 2,000,000 שקלים, דירה של 100 מטרים ברוטו היא 20,000 שקלים למטר, ואילו אותה דירה ב-80 מטרים נטו היא 25,000 שקלים למטר.

שמאי מקרקעין מציין בשומה את שיטת המדידה שבה השתמש, ובנסח הטאבו של בית משותף מופיע שטח הרצפה של תת-החלקה כפי שנרשם בצו הבית המשותף, שאינו תואם בהכרח את המפרט. ארנונה למגורים מחושבת לפי השטח בצו הארנונה, ובחלק מהרשויות הוא כולל מרפסות ומחסנים. רוכש המשווה דירות מתאים את השטחים לשיטה אחת, לפי המפרט או לפי מדידה עצמאית, ובודק בנפרד את שטח המרפסות והחלקים הצמודים שלעיתים נכללים בברוטו.

מקור חוקי / רגולטורי: תקנות המכר (דירות) (טופס של מפרט), התשל"ד-1974

מדריכים בנושא מקרקעין · כל המונחים