נסח טאבו: מה זה?

נסח טאבו הוא תדפיס רשמי מפנקסי המקרקעין המציג את הבעלים הרשומים של נכס, את זכויותיו ואת השעבודים, העיקולים והערות האזהרה החלים עליו.

נסח רישום מקרקעין, המכונה נסח טאבו, מופק מלשכת רישום המקרקעין ומשקף את מצב הזכויות בנכס ביום ההפקה. הוא מזהה את הנכס לפי גוש, חלקה ותת-חלקה, ומפרט את שם הבעלים או החוכר, את חלקו בנכס, את המשכנתאות הרשומות, את הערות האזהרה, את העיקולים ואת צווי בית המשפט. בבית משותף מופיעים גם הרכוש המשותף וההצמדות. הנסח מציין גם את מספר השטר של כל פעולה ואת תאריכה, כך שניתן לעקוב אחר ההיסטוריה של הזכויות בנכס ולאתר עסקאות קודמות.

הנסח הוא מסמך הבסיס בכל עסקת מקרקעין. הרוכש מעיין בו לפני החתימה כדי לוודא שהמוכר הוא הבעלים, שאין זכויות סותרות ושאין חובות רשומים. הבנק דורש נסח עדכני לפני מתן משכנתא ולאחר רישום הערת האזהרה לטובתו. עורך הדין מפיק נסח נוסף סמוך למועד העברת התשלום, משום שהמצב הרישומי עשוי להשתנות. במרבית העסקאות מופקים כמה נסחים: אחד בשלב הבדיקה, אחד לפני החתימה, אחד לבנק ואחד ביום התשלום הסופי, וההבדלים ביניהם נבדקים בקפידה.

נסח ניתן להפקה מקוונת באתר הממשלתי תמורת אגרה, ונסח חתום דיגיטלית מתקבל כמסמך רשמי. נכסים הרשומים ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת ולא בטאבו אינם מופיעים בנסח, ובמקומו מופק אישור זכויות מהגוף המנהל. מצב זה נפוץ בבניינים חדשים שטרם נרשמו כבית משותף. הנסח אינו מציג מידע תכנוני, כמו היתרי בנייה, חריגות או תוכניות החלות על הנכס, ומידע זה נבדק בנפרד בוועדה המקומית לתכנון ובנייה ובתיק הבניין.

מקור חוקי / רגולטורי: חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969; תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב-2011

מדריכים בנושא משכנתא · כל המונחים