הערת אזהרה: מה זה?

הערת אזהרה היא רישום בפנקסי המקרקעין המודיע על התחייבות של בעל הנכס לעשות בו עסקה או להימנע ממנה, ומונע רישום עסקה סותרת ללא הסכמת הזכאי.

הערת אזהרה נרשמת בלשכת רישום המקרקעין לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, על סמך התחייבות בכתב של בעל הזכות בנכס. ההערה אינה מעבירה בעלות, אלא מודיעה לכל מי שמעיין בנסח הרישום כי קיימת התחייבות כלפי אדם מסוים. לאחר רישומה, לא תירשם עסקה הסותרת את ההתחייבות אלא בהסכמת הזכאי או בצו בית משפט, ונושה של המוכר אינו יכול לעקל את הנכס לפגיעה בזכות הרוכש.

בעסקת רכישת דירה, הרוכש רושם הערת אזהרה לטובתו מיד לאחר חתימת החוזה ותשלום ראשון, וזהו השלב שמגן עליו עד להעברת הבעלות בסיום העסקה. הבנק המלווה רושם הערת אזהרה נוספת לטובתו על התחייבות לרישום משכנתא, כתנאי להעברת כספי ההלוואה, ולאחר השלמת הרישום נרשמת המשכנתא עצמה. סדר הרישום קובע עדיפות: הערה שנרשמה קודם גוברת על הערה מאוחרת, ולכן הרוכש רושם את ההערה מיד לאחר החתימה, ועורך הדין בודק את הנסח סמוך לרישום כדי לוודא שלא נרשמה הערה אחרת בינתיים.

רישום ההערה כרוך באגרה הנקבעת בתקנות המקרקעין. במקרקעין שאינם רשומים בלשכת רישום המקרקעין, כמו חלק מקרקעות רשות מקרקעי ישראל או פרויקטים שטרם נרשמו כבית משותף, ההגנה המקבילה מושגת באמצעות התחייבות לרישום אצל החברה המשכנת או רישום משכון ברשם המשכונות. מחיקת הערת אזהרה נעשית בהסכמת הזכאי, בהשלמת העסקה ורישום הזכויות על שמו, או בצו בית משפט, ומוכר שהעסקה עמו בוטלה נדרש להסכמת הרוכש למחיקה.

מקור חוקי / רגולטורי: חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, סעיף 126

מדריכים בנושא משכנתא · כל המונחים