ועד בית: מה זה?

ועד בית הוא נציגות בעלי הדירות בבית משותף, הנבחרת באסיפה הכללית ומנהלת את הרכוש המשותף, גובה את דמי הוועד ומתקשרת עם ספקים בשם כלל הדיירים לפי חוק המקרקעין.

פרק ו לחוק המקרקעין מסדיר את הבית המשותף: בניין שיש בו שתי דירות לפחות ונרשם כבית משותף, שבו כל דירה היא יחידה בבעלות נפרדת והרכוש המשותף, כמו חדר המדרגות, המעלית, הגג והחצר, שייך לכל בעלי הדירות בחלקים יחסיים. סעיף 65 לחוק מחייב כל בית משותף בנציגות, היא ועד הבית, הנבחרת באסיפה הכללית ופועלת כשלוחה של בעלי הדירות בניהול הרכוש המשותף.

הנציגות גובה מבעלי הדירות את ההוצאות להחזקת הרכוש המשותף ולהפעלתו, כמו ניקיון, חשמל, מעלית, ביטוח ותיקונים, לפי סעיף 58 לחוק: כל בעל דירה נושא בהוצאות לפי היחס שבין שטח רצפת דירתו לשטח כלל הדירות, אלא אם נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף. בעל דירה שאינו משלם ניתן לתביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין, שסמכותו לדון בסכסוכים בין בעלי דירות לפי סעיף 72 לחוק.

התקנון המצוי שבתוספת לחוק חל על כל בית משותף שלא רשם תקנון מוסכם, וקובע את סדרי האסיפה, בחירת הנציגות ואופן קבלת החלטות. החלטות על החזקה רגילה מתקבלות ברוב רגיל, ואילו שינויים ברכוש המשותף, כמו הוספת מעלית או בנייה על הגג, טעונים רוב מיוחד או הסכמת כל הבעלים לפי סוג השינוי. הנציגות אינה תאגיד, אך רשאית לתבוע ולהיתבע בענייני הבית המשותף.

מקור חוקי / רגולטורי: חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, פרק ו, סעיפים 58, 65 ו-72

מדריכים בנושא מקרקעין · כל המונחים