כמה נשאר לשלם על המשכנתא אחרי 5, 10 או 15 שנים?

היתרה בלוח שפיצר יורדת לאט בהתחלה ומהר בסוף, כי חלק הקרן בהחזר גדל עם הזמן. במסלול לא צמוד היתרה ידועה מראש לכל חודש; במסלול צמוד למדד היא מתעדכנת לפי המדד ועשויה לעלות בשנים הראשונות.

על 1,000,000 ש"ח ל-25 שנה בריבית 4.5% לא צמודה: אחרי 5 שנים היתרה כ-878,600 ש"ח, אחרי 10 שנים כ-726,600 ש"ח, אחרי 15 שנים כ-536,300 ש"ח, ורק בסוף השנה ה-25 אפס. ב-5 השנים הראשונות נפרעים 12% מהקרן, ב-5 האחרונות כ-27%. הבנק מציג את היתרה בדוח השנתי ובאתר.

במסלול צמוד למדד, כשהמדד עולה 3% בשנה, היתרה אחרי שנה גדולה מהיתרה הנומינלית בלוח בכ-3%, ואפשר שתהיה גבוהה מהקרן המקורית בשנים הראשונות אף ששולמו כל התשלומים. היתרה קובעת את סכום ביטוח החיים הנדרש, את עמלת הפירעון המוקדם ואת סכום הסילוק במכירה. מחשבון המשכנתא באתר מציג את לוח הסילוקין המלא.

עודכן ב-2026-09-12