מה זה הלוואת בלון במשכנתא?

מסלול שבו לאורך התקופה משולמת ריבית בלבד (בלון חלקי) או שאינו משולם דבר (בלון מלא), והקרן נפרעת בתשלום אחד בסוף. משמש לתקופת ביניים עד קבלת כסף ידוע, כמו תמורת מכירה או קרן השתלמות, ואינו תחליף למשכנתא רגילה.

בבלון חלקי של 300,000 ש"ח לשנתיים בריבית 6%, ההחזר החודשי הוא 1,500 ש"ח ריבית בלבד, ובסוף השנתיים נפרעים 300,000 ש"ח בבת אחת; סך הריבית 36,000 ש"ח. בבלון מלא הריבית מצטברת לקרן ומשולמת עמה בסוף, ולכן הסכום לפירעון גדול יותר. אותו סכום בלוח שפיצר ל-10 שנים ב-5% מוחזר ב-3,182 ש"ח לחודש.

הבנק מאשר בלון רק כשמקור הפירעון בסוף התקופה ברור ומתועד, והמסלול נספר במגבלת שיעור המימון ובבדיקת ההחזר. אם המקור אינו מתממש במועד, ההלוואה נפרסת מחדש בכפוף לאישור הבנק וליכולת ההחזר באותו מועד. בלון נכלל בחלק המשתנה או הקבוע של התמהיל לפי סוג הריבית שנקבע לו.

עודכן ב-2026-09-12