מה זה הלוואת גישור ומתי משתמשים בה?

הלוואה לתקופה קצרה, בדרך כלל עד שנתיים, שמאפשרת לשלם על דירה חדשה לפני שהתמורה ממכירת הדירה הקיימת התקבלה. היא נפרעת בבת אחת מכספי המכירה, ולרוב משולמת עליה ריבית בלבד עד הפירעון.

הבטוחה להלוואת הגישור היא הדירה הקיימת, ולכן היא כפופה למגבלת שיעור המימון על אותה דירה. על דירה קיימת ששווייה 2,500,000 ש"ח עם יתרת משכנתא של 500,000 ש"ח, גישור של 1,000,000 ש"ח מביא את השעבוד ל-60% מהשווי. בריבית של 6% התשלום החודשי הוא 5,000 ש"ח ריבית בלבד, ובמכירה אחרי 12 חודשים סך הריבית הוא 60,000 ש"ח.

הבנק דורש בדרך כלל חוזה מכירה חתום או הערכת שמאי, וקובע מועד פירעון סופי. איחור במכירה מעבר למועד מחייב הארכה בהסכמת הבנק או פירעון ממקור אחר. הריבית על גישור גבוהה בדרך כלל מזו של המשכנתא הרגילה בשל התקופה הקצרה והסיכון. חלופה היא הלוואה לכל מטרה במשכון הדירה הקיימת עד 50% משוויה, שנפרעת מהתמורה בלי עמלת היוון אם היא במסלול פריים.

עודכן ב-2026-09-12