האם אפשר לאחד הלוואות לתוך המשכנתא?

כן, בהלוואה לכל מטרה במשכון הדירה, בכפוף למגבלת 50% משווי הדירה על סך ההלוואות שאינן לרכישה. הריבית נמוכה מזו של הלוואות צרכניות, אך הפריסה הארוכה מגדילה לעיתים את סך הריבית, ועל המסלולים חלים כללי התמהיל.

הלוואה צרכנית של 150,000 ש"ח ל-5 שנים בריבית 9% מוחזרת ב-3,114 ש"ח לחודש עם סך ריבית של כ-37 אלף ש"ח. אותו סכום בהלוואה במשכון הדירה ל-20 שנה בריבית 5% מוחזר ב-990 ש"ח לחודש, אך סך הריבית עולה לכ-88 אלף ש"ח. ההחזר החודשי יורד ב-2,124 ש"ח, וסך התשלומים גדל בכ-51 אלף ש"ח.

הפריסה מחדש לתקופה קצרה יותר, למשל 7 שנים, מקטינה את הפער. הבנק דורש שמאות מעודכנת ורושם משכנתא נוספת או מגדיל את הקיימת; הלוואות שנפרעות לפני הזמן עשויות לשאת עמלת פירעון מוקדם לפי הסכמיהן. מחשבון איחוד ההלוואות באתר משווה סך תשלומים בין המצב הקיים לאיחוד בכל תקופה.

עודכן ב-2026-09-12