מה זה ערבות חוק המכר ואיך היא קשורה למשכנתא?

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) מחייב את הקבלן להבטיח כל תשלום מעל 7% ממחיר הדירה בערבות בנקאית, פוליסת ביטוח או בטוחה אחרת שבחוק. הבנק של הרוכש מעביר כספי משכנתא רק כנגד קבלת הערבות על אותו תשלום.

הערבות מבטיחה שאם הקבלן לא יוכל למסור את הדירה, בשל פשיטת רגל או עיקול, הרוכש יקבל את כספו בחזרה בערכו הצמוד. התשלומים מתבצעים באמצעות פנקס שוברים לחשבון הליווי של הפרויקט, והבנק המלווה את הפרויקט מנפיק ערבות על כל שובר. תשלום שלא דרך השוברים אינו מכוסה.

הבנק שמעמיד את המשכנתא דורש את הערבות המקורית או אישור על הנפקתה כתנאי לכל שלב, כי עד רישום הדירה על שם הרוכש הערבות היא הבטוחה העיקרית שלו. במסירת הדירה ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה הערבויות מוחזרות לקבלן. עמלת הערבות, אם נגבית, מוגבלת בתקנות.

עודכן ב-2026-09-12