מתי צריך ערב למשכנתא ומה האחריות שלו?

ערב נדרש כשההכנסה הפנויה של הלווים אינה מספיקה ליחס ההחזר, או כשיש ליקוי בנתוני האשראי. לפי חוק הערבות, ערב יחיד למשכנתא הוא "ערב מוגן", והבנק נדרש למצות הליכים נגד הלווה לפני שפונה אליו.

חוק הערבות, התשכ"ז-1967, מבחין בין ערב רגיל לערב יחיד ולערב מוגן. ערב להלוואה לדיור שסכומה עד התקרה הקבועה בחוק הוא ערב מוגן: הבנק חייב למסור לו את פרטי ההלוואה מראש, להודיע לו על פיגור בתוך 90 יום, ואינו רשאי לגבות ממנו לפני שקיבל פסק דין נגד הלווה והליכי ההוצאה לפועל מוצו.

הבנק בודק את הכנסת הערב כאילו היה לווה, ולכן ערב ללא הכנסה פנויה אינו משפר את הבקשה. ערבות נרשמת במערכת נתוני האשראי של הערב ומקטינה את יכולת ההחזר שלו אם יבקש הלוואה משלו. שחרור ערב אפשרי רק בהסכמת הבנק, בדרך כלל אחרי שיתרת ההלוואה ירדה או שהוצג ערב חלופי.

עודכן ב-2026-09-12