מחשבון יכולת החזר למשכנתא
איזה סכום משכנתא מתאים להחזר חודשי נתון, לפי ריבית ותקופה.
מחשבון יכולת החזר למשכנתא
משכנתא · מעודכן 2026 · החישוב מתעדכן תוך כדי הקלדה
| סכום משכנתא להחזר שהוזן | 1,026,360 ש"ח |
| יחס ההחזר מההכנסה | 30% |
| סכום לפי החזר של 30% מההכנסה | 1,026,360 ש"ח |
| סכום לפי החזר של 40% מההכנסה | 1,368,480 ש"ח |
| מחיר דירה יחידה במימון 75% (סכום ההחזר שהוזן) | 1,368,480 ש"ח |
המחשה חישובית; אינה אישור עקרוני ואינה ייעוץ. מגבלות בנק ישראל: יחס החזר עד 50%, מימון עד 75% לדירה יחידה.
מעודכן לשנת המס 2026. המידע והחישוב להמחשה בלבד ואינם ייעוץ פיננסי, פנסיוני, מס או משפטי. לפני החלטה פנה לבעל רישיון.
איך מחושב
- הסכום המקסימלי = ההחזר החודשי × (1 - (1+r)^-n) / r, ההופכי של נוסחת שפיצר.
- הבנקים בישראל מגבילים בדרך כלל את ההחזר החודשי לכ-40% מההכנסה הפנויה (הוראת ניהול בנקאי תקין 329 של בנק ישראל מגבילה יחס החזר מעל 50%). המחשבון מציג גם את ההחזר לפי 30% ו-40% מההכנסה.
- יחס המימון (LTV) מוגבל בהוראות בנק ישראל: עד 75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה להשקעה.
מקורות
שאלות נפוצות
כמה מהמשכורת אפשר להקדיש להחזר משכנתא?
הבנקים בוחנים יחס החזר מההכנסה הפנויה; הוראת בנק ישראל אוסרת על יחס מעל 50% ומייקרת הלוואות מעל 40%. המחשבון מציג 30% ו-40% כהמחשה.
מה הון עצמי מינימלי?
לפי מגבלות ה-LTV של בנק ישראל: לפחות 25% ממחיר דירה יחידה, 30% למשפרי דיור ו-50% לדירה נוספת.
האם התוצאה היא אישור עקרוני?
לא. זו המחשה חישובית בלבד; אישור עקרוני ניתן על ידי בנק לפי בדיקת הכנסות, התחייבויות והיסטוריית אשראי.
מחשבונים קשורים
בדיקת משכנתא
יועץ משכנתאות מורשה יבדוק לך תמהיל בחינם. האתר אינו מייעץ - הפנייה עוברת לבעל מקצוע מורשה בלבד.
בעל רישיון בלבדללא עלות וללא התחייבותהפרטים נמחקים בתוך 90 יום