מחשבון יכולת החזר למשכנתא
איזה סכום משכנתא מתאים להחזר חודשי נתון, לפי ריבית ותקופה.
מחשבון יכולת החזר למשכנתא
משכנתא · מעודכן 2026 · החישוב מתעדכן תוך כדי הקלדה
| סכום משכנתא להחזר שהוזן | 1,026,360 ש"ח |
| יחס ההחזר מההכנסה | 30% |
| סכום לפי החזר של 30% מההכנסה | 1,026,360 ש"ח |
| סכום לפי החזר של 40% מההכנסה | 1,368,480 ש"ח |
| מחיר דירה יחידה במימון 75% (סכום ההחזר שהוזן) | 1,368,480 ש"ח |
המחשה חישובית; אינה אישור עקרוני ואינה ייעוץ. מגבלות בנק ישראל: יחס החזר עד 50%, מימון עד 75% לדירה יחידה.
מעודכן לשנת המס 2026. המידע והחישוב להמחשה בלבד ואינם ייעוץ פיננסי, פנסיוני, מס או משפטי. לפני החלטה פנה לבעל רישיון.
איך מחושב
- הסכום המקסימלי = ההחזר החודשי × (1 - (1+r)^-n) / r, ההופכי של נוסחת שפיצר.
- הבנקים בישראל מגבילים בדרך כלל את ההחזר החודשי לכ-40% מההכנסה הפנויה (הוראת ניהול בנקאי תקין 329 של בנק ישראל מגבילה יחס החזר מעל 50%). המחשבון מציג גם את ההחזר לפי 30% ו-40% מההכנסה.
- יחס המימון (LTV) מוגבל בהוראות בנק ישראל: עד 75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה להשקעה.
מקורות
שאלות נפוצות
כמה מהמשכורת אפשר להקדיש להחזר משכנתא?
הבנקים בוחנים יחס החזר מההכנסה הפנויה; הוראת בנק ישראל אוסרת על יחס מעל 50% ומייקרת הלוואות מעל 40%. המחשבון מציג 30% ו-40% כהמחשה.
מה הון עצמי מינימלי?
לפי מגבלות ה-LTV של בנק ישראל: לפחות 25% ממחיר דירה יחידה, 30% למשפרי דיור ו-50% לדירה נוספת.
האם התוצאה היא אישור עקרוני?
לא. זו המחשה חישובית בלבד; אישור עקרוני ניתן על ידי בנק לפי בדיקת הכנסות, התחייבויות והיסטוריית אשראי.
מחשבונים קשורים
רוצים שנחזור אליכם בנושא משכנתא?
השאירו פרטים ונחזור אליכם. האתר אינו מייעץ.
ללא עלות וללא התחייבותהפרטים נמחקים בתוך 90 יום