מה קורה למשכנתא כשהלווה נפטר והדירה עוברת בירושה?

ביטוח החיים שהבנק דרש משלם את יתרת ההלוואה, והדירה עוברת ליורשים נקייה מהשעבוד. אם לא היה ביטוח או שהוא כיסה חלק, החוב נשאר על הדירה והיורשים ממשיכים בתשלומים או פורעים אותו מהעיזבון או ממכירת הנכס.

פוליסת ביטוח החיים משועבדת לבנק כמוטב בלתי חוזר, ותגמוליה משולמים ישירות לבנק עד גובה היתרה. אם שני בני זוג לווים ורק אחד נפטר, הפוליסה משלמת לפי חלקו בכיסוי: בכיסוי מלא לכל לווה ההלוואה נפרעת כולה, ובכיסוי יחסי הנותר ממשיך לשלם את היתרה.

ירושת דירה אינה חייבת במס רכישה, וחלוקת העיזבון בין היורשים אינה נחשבת מכירה לפי סעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין כל עוד אינה כרוכה בתשלום מחוץ לעיזבון. יורש שמבקש להעביר את ההלוואה על שמו נבחן על ידי הבנק כלווה חדש לפי הכנסתו, והבנק רשאי לדרוש מיחזור. עד להסדרה, התשלומים החודשיים ממשיכים להיגבות מחשבון המנוח או מהעיזבון.

עודכן ב-2026-09-12