האם צריך עורך דין כדי לקחת משכנתא?

לא לצורך ההלוואה עצמה: מסמכי הבנק נחתמים בסניף בפני נציג הבנק, ורק ייפוי הכוח דורש נוטריון. עורך דין נדרש לעסקת הרכישה: חוזה המכר, רישום הערות האזהרה, הדיווח למיסוי מקרקעין והעברת הזכויות, והבנק מסתמך על עבודתו.

הבנק מעביר את כספי ההלוואה רק אחרי שהערת אזהרה לטובתו נרשמה, ורישום זה נעשה על ידי עורך הדין שמייצג את הקונה במסגרת עסקת הרכישה. עורך הדין גם מכין את התחייבות המוכר לרישום משכנתא ומוסר לבנק את מכתב הכוונות של הבנק של המוכר כשיש עליו משכנתא קיימת. במיחזור חיצוני, הבנק החדש מפנה לעורך דין מטעמו לרישום השעבוד, בעלות שהלווה נושא בה.

שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה נקבע בהסכם ואינו מוגבל בחוק, למעט בקנייה מקבלן, שבה שכר הטרחה שהקבלן רשאי לגבות עבור עורך דינו מוגבל בתקנות המכר (דירות) לשיעור מהמחיר או לסכום קבוע, לפי הנמוך. עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן, לא את הקונה.

עודכן ב-2026-09-12