האם ריבית על משכנתא מוכרת לצורכי מס הכנסה?

לא על דירת מגורים של הלווה: פקודת מס הכנסה אינה מתירה ניכוי ריבית משכנתא כנגד הכנסת עבודה. ריבית על הלוואה שנלקחה לרכישת דירה מושכרת מותרת בניכוי מהכנסת השכירות רק במסלול המס השולי, ולא במסלול הפטור או במסלול 10%.

בישראל, בניגוד למדינות אחרות, אין הטבת מס על משכנתא לדיור עצמי. ההוצאה היחידה שמוכרת היא ריבית על הלוואה ששימשה לייצור הכנסה חייבת, לפי סעיף 17 לפקודה. בדירה להשקעה שמדווחת במסלול המס השולי, המשכיר מנכה ריבית, פחת, תיקונים ודמי ניהול, ומשלם מס שולי על היתרה.

על הלוואה של 1,000,000 ש"ח ל-25 שנה בריבית 4.5%, הריבית בשנה הראשונה היא כ-44,500 ש"ח. משכיר שמקבל 72,000 ש"ח שכר דירה בשנה ומנכה ריבית זו ופחת מגיע להכנסה חייבת נמוכה בהרבה, ולעיתים נמוכה ממה שהמסלול של 10% ללא ניכויים היה נותן. ההשוואה בין המסלולים נעשית לכל שנה בנפרד, ומחשבון מס השכירות באתר מציג את שלושתם.

עודכן ב-2026-09-12