כמה זמן לוקח מהגשת הבקשה עד שהכסף עובר למוכר?

אישור עקרוני מתקבל בדרך כלל בתוך ימים ספורים; מהגשת מסמכי הנכס, שמאות וחתימה על מסמכי ההלוואה ועד העברת הכספים חולפים לרוב שבועיים עד חודש, בהתאם לעומס בבנק, לרישום הערת האזהרה ולביטוחים.

התהליך מורכב מארבעה שלבים: אישור עקרוני על סמך נתוני הלווה, אישור סופי אחרי שמאות ובדיקת מסמכי הנכס, חתימה על הסכם ההלוואה ושטר המשכון, וביצוע ההלוואה. הבנק מעביר את הכסף רק אחרי שהערת אזהרה לטובתו נרשמה, שפוליסות ביטוח החיים והמבנה הוצגו, ושהמסמכים המקוריים הגיעו לסניף.

המועדים בחוזה המכר קובעים את קצב ההליך. תשלום שמועדו נקבע בחוזה ל-45 יום מהחתימה מחייב להתחיל בהגשת מסמכי הנכס מיד אחריה. שמאות אורכת לרוב שבוע, ורישום הערת אזהרה בטאבו מתבצע באופן מקוון בתוך ימים; ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת התהליך ארוך יותר.

עודכן ב-2026-09-12