למה הבנק דורש ייפוי כוח נוטריוני במשכנתא?

ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת הבנק מאפשר לו לרשום את המשכנתא, ובמקרה של פיגור לממש את הנכס, בלי חתימת הלווה. לפי חוק הנוטריונים וחוק המקרקעין, ייפוי כוח לעסקה במקרקעין טעון אימות נוטריוני כדי שיהיה תקף ברישום.

הלווה חותם על ייפוי הכוח בפני נוטריון, שמאמת את זהותו ואת הבנתו. ייפוי הכוח מאפשר לבנק ולעורכי דינו לחתום בשם הלווה על שטר המשכנתא, על תיקוני רישום ועל מסמכי מימוש. הוא בלתי חוזר משום שהוא ניתן להבטחת זכות של הבנק, ולכן אינו פוקע במות הלווה או בביטולו על ידו, לפי סעיף 14 לחוק השליחות.

שכר הנוטריון נקבע בתקנות הנוטריונים ואינו נתון למשא ומתן, ומשולם על ידי הלווה לפי מספר החותמים והעותקים. לווה בחו"ל חותם בפני קונסול ישראל או בפני נוטריון מקומי עם אישור אפוסטיל. עם סילוק ההלוואה ייפוי הכוח מאבד את תכליתו, והבנק חותם על שטר ביטול המשכנתא.

עודכן ב-2026-09-12