מה זה דוח יתרות לסילוק ואיך מקבלים אותו?

מסמך שהבנק חייב למסור לפי הוראות הפיקוח על הבנקים, ובו יתרת הקרן בכל מסלול, הריבית, המדד, ועמלת הפירעון המוקדם המחושבת ליום מסוים. הוא מתקבל בסניף או באתר הבנק ללא עלות, ותקף למועד שנקוב בו.

הדוח מפרט לכל מסלול את היתרה, את הריבית החוזית, את הריבית הממוצעת שמשמשת לחישוב עמלת ההיוון, ואת רכיבי העמלה: תפעולית, היוון, מדד ואי-הודעה מוקדמת. מאחר שהריבית הממוצעת מתעדכנת מדי חודש והמדד מתפרסם ב-15 בחודש, העמלה משתנה בין תאריכים, והדוח נכון ליום שצוין בו בלבד.

הדוח משמש לשלוש מטרות: פירעון מוקדם, מיחזור, ומכירת הדירה, כשעורך הדין של הקונה דורש לדעת כמה יש להעביר לבנק כדי להסיר את השעבוד. במכירה הבנק מנפיק גם "מכתב כוונות" שבו הוא מתחייב להסיר את המשכון לאחר קבלת הסכום הנקוב עד תאריך מסוים.

עודכן ב-2026-09-12