האם אפשר לממן את מס הרכישה במשכנתא?

לא במסגרת ההלוואה לרכישה: שיעור המימון מחושב משווי הדירה בלבד, ומס הרכישה, שכר הטרחה והאגרות אינם חלק ממנו. הם משולמים מהון עצמי או מהלוואה נפרדת, ומס הרכישה עצמו משולם לרשות המסים בתוך 60 יום מיום העסקה.

על דירה יחידה ב-2,500,000 ש"ח ההלוואה המרבית היא 1,875,000 ש"ח, כלומר 75% מהשווי. מס הרכישה על דירה זו הוא 20,538 ש"ח לפי מדרגות 2025-2028, ובנוסף שכר טרחת עורך דין, שמאות, אגרות רישום ועלויות פתיחת תיק. כל אלה מצטרפים ל-625,000 ש"ח ההון העצמי המינימלי ומשולמים מכיס הלווה.

הלוואה נפרדת לכיסוי העלויות הנלוות אפשרית כהלוואה צרכנית ללא בטוחה או כהלוואה במשכון נכס אחר, והחזרה נכלל בהתחייבויות שמקטינות את ההכנסה הפנויה. איחור בתשלום מס הרכישה נושא הפרשי הצמדה, ריבית וקנס לפי חוק מיסוי מקרקעין, ואישור על תשלומו נדרש לרישום הזכויות בטאבו.

עודכן ב-2026-09-12