איזה מס רכישה משלם משפר דיור שעדיין לא מכר את הדירה הקודמת?

לפי חוק מיסוי מקרקעין, רוכש שמתחייב למכור את דירתו הקודמת בתוך 18 חודשים מיום הרכישה (או בתוך 12 חודשים ממסירת דירה מקבלן) משלם לפי מדרגות דירה יחידה. אם לא מכר במועד, המס מחושב מחדש לפי 8% ובתוספת ריבית והצמדה.

על דירה ב-2,500,000 ש"ח ההפרש משמעותי: 20,538 ש"ח לפי מדרגות דירה יחידה, לעומת 200,000 ש"ח לפי שיעור 8% שחל על דירה נוספת עד 6,055,070 ש"ח בהוראת השעה שבתוקף עד 31.12.2026. ההצהרה על הכוונה למכור נעשית בטופס הדיווח למיסוי מקרקעין, והמס משולם מראש לפי המדרגות המופחתות.

אם הדירה הקודמת לא נמכרה בתקופה, רשות המסים מוציאה שומה מתוקנת, וההפרש נושא הפרשי הצמדה וריבית מיום הרכישה. מי ששילם מראש לפי 8% ומכר במועד זכאי להחזר ההפרש בצירוף הצמדה. תקופת 18 החודשים נספרת מיום חתימת חוזה הרכישה, ולא מיום קבלת החזקה.

עודכן ב-2026-09-12