איזו הטבה במס רכישה מקבל עולה חדש?

תקנה 12 לתקנות מס רכישה קובעת לעולה מדרגות מופחתות: 0.5% על חלק השווי עד תקרה שמתעדכנת מדי שנה ו-5% מעליו. ההטבה ניתנת פעם אחת לדירת מגורים או לעסק, בתקופה שמתחילה שנה לפני העלייה ומסתיימת שבע שנים אחריה.

העולה בוחר בין מסלול העולה למדרגות דירה יחידה, לפי הנמוך. במחירי דירות מתחת למדרגת הפטור של 1,978,745 ש"ח מדרגות דירה יחידה נותנות אפס, ולכן הטבת העולה רלוונטית בעיקר לדירה יקרה יותר או לדירה שאינה יחידה, שבה 0.5% ו-5% נמוכים מ-8%. על דירה נוספת ב-3,000,000 ש"ח ההפרש הוא בין 240,000 ש"ח ל-8% לבין סכום נמוך בהרבה במסלול העולה.

ההטבה מותנית בכך שהעולה מתגורר בדירה, וניתנת פעם אחת בלבד לכל עולה. בני זוג שרק אחד מהם עולה נבחנים לפי חלקו. הצהרה על הזכאות מוגשת עם הדיווח על העסקה בתוך 30 יום, והמס משולם בתוך 60 יום. מחשבון מס הרכישה באתר מחשב את המדרגות הרגילות; מסלול העולה מחושב לפי התקרה שמפרסמת רשות המסים.

עודכן ב-2026-09-12