האם שכר דירה צפוי מדירה להשקעה נספר בבדיקת יכולת ההחזר?

בחלקו, לפי מדיניות הבנק: שכר דירה מחוזה קיים נספר בדרך כלל בשיעור חלקי, ושכר דירה צפוי מדירה שטרם הושכרה נספר בשיעור נמוך יותר או לא נספר. הוראת בנק ישראל אינה קובעת שיעור, אלא רק את מגבלת 50% מההכנסה הפנויה.

על דירה להשקעה ב-2,000,000 ש"ח המימון המרבי הוא 1,000,000 ש"ח, שמוחזרים ב-5,558 ש"ח לחודש ל-25 שנה בריבית 4.5%. שכר דירה חודשי של 5,000 ש"ח שנספר ב-50% מוסיף 2,500 ש"ח להכנסה הפנויה, ולא מכסה את ההחזר; יתרת ההחזר נבחנת מול הכנסות הלווה האחרות.

הבנק דורש חוזה שכירות חתום או הערכת שמאי לדמי שכירות ראויים. מבחינת מס, שכר הדירה חייב במס לפי אחד משלושה מסלולים: פטור עד תקרה חודשית, 10% מהמחזור ללא ניכוי הוצאות, או מס שולי בניכוי הוצאות כולל ריבית המשכנתא. הבנק מסתכל על ההכנסה ברוטו לפי מדיניותו, ולא על החישוב המיסויי.

עודכן ב-2026-09-12