מה ההבדל בין משכנתא לדירה יד שנייה למשכנתא לדירה מקבלן?

בדירה יד שנייה ההלוואה מועברת בבת אחת למוכר כנגד רישום הערת אזהרה; בדירה מקבלן היא מועברת בשלבים לפי קצב הבנייה לחשבון הליווי, כנגד ערבות חוק המכר, וההחזר על כל חלק מתחיל עם העברתו.

בדירה יד שנייה הנכס קיים, השמאי בודק אותו פיזית, וההלוואה מבוצעת במועד התשלום שנקבע בחוזה. בקנייה מקבלן הדירה טרם נבנתה, השמאות מתבססת על מפרט ותוכניות, והתשלומים מתפרסים על פני שנה עד שלוש שנים לפי לוח התשלומים בחוזה. חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות) מחייב את הקבלן להעמיד ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח על כל תשלום.

ריבית ההלוואה נקבעת לכל חלק במועד ביצועו, ולכן בקנייה מקבלן חלקי ההלוואה עשויים לשאת ריביות שונות. הלווה משלם החזר על החלק שכבר בוצע גם לפני קבלת המפתח, ולעיתים במקביל לשכר דירה. גרייס חלקי בתקופת הבנייה דוחה את תשלומי הקרן; הריבית ממשיכה להשתלם.

עודכן ב-2026-09-12