על איזה סכום עושים ביטוח מבנה למשכנתא?

על עלות הקמה מחדש של הדירה (שווי כינון), ולא על שווי השוק שכולל את הקרקע. השמאי מטעם הבנק נוקב בערך הכינון בדוח השמאות, והבנק דורש כיסוי לפחות בגובה זה או בגובה יתרת ההלוואה, לפי הגבוה.

שווי השוק של דירה בת 100 מ"ר יכול להיות 3,000,000 ש"ח, כשמרביתו היא ערך הקרקע והזכויות; עלות בנייה מחדש עשויה להיות 800,000 ש"ח בלבד. הפוליסה מכסה את המבנה מפני שריפה, רעידת אדמה, נזקי מים ונזקי טבע, והבנק רשום כמוטב בלתי חוזר עד גובה יתרת ההלוואה.

לפי סעיף 7א לחוק הבנקאות (שירות ללקוח), הלווה רשאי לרכוש את הפוליסה בכל חברת ביטוח ולהחליף מבטח במהלך התקופה, בתנאי שהפוליסה החדשה עומדת בדרישות הבנק. תכולת הדירה אינה חלק מדרישת הבנק. בבית פרטי או בדירה בבניין ללא ביטוח משותף הכיסוי הנדרש כולל גם את החלקים המשותפים לפי חלקו של הלווה.

עודכן ב-2026-09-12