מה ההבדל בין דירה רשומה בטאבו, ברמ"י או בחברה משכנת לעניין המשכנתא?

בטאבו הזכות היא בעלות או חכירה רשומה, והמשכנתא נרשמת ישירות בפנקס. ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת הזכות היא חוזית, והבנק רושם משכון ברשם המשכונות בצירוף התחייבות לרישום משכנתא. הבנק מלווה בכל שלושת המקרים, אך התהליך והמסמכים שונים.

בנכס רשום בטאבו הבנק מקבל נסח, רושם הערת אזהרה בתוך ימים, ואחרי העברת הבעלות רושם משכנתא. בנכס בחברה משכנת נדרש אישור זכויות מהחברה, וההתחייבות לרישום משכנתא נחתמת על ידה; משך הטיפול תלוי בחברה ויכול להימשך שבועות. ברשות מקרקעי ישראל נדרשים אישור זכויות והסכמת הרשות לשעבוד, ולעיתים תשלום דמי הסכמה בהעברת החכירה.

שווי הבטוחה מבחינת הבנק זהה, אך בנכס לא רשום השמאי בודק גם את רישום הבית המשותף ואת מצב הרישום. בבניינים שטרם נרשמו כבית משותף, הרישום הסופי עשוי להתעכב שנים, והבנק מסתמך על המשכון ועל ההתחייבות. כשהבניין נרשם, הבנק דורש לרשום את המשכנתא בטאבו על חשבון הלווה.

עודכן ב-2026-09-12