האם אפשר להוסיף לווה למשכנתא קיימת?

כן, בהסכמת הבנק ובחתימת הלווה הנוסף על הסכם ההלוואה, שטר המשכון וביטוח החיים. הוספה משמשת להגדלת ההכנסה הפנויה במיחזור או בהגדלת ההלוואה, ואינה מחייבת שינוי בבעלות על הדירה, אם כי הבנק רשאי לדרוש זאת.

לווה נוסף אחראי למלוא החוב ביחד ולחוד עם הלווים הקיימים, וההלוואה נרשמת בדוח נתוני האשראי שלו כהתחייבות מלאה. בהוספת בן זוג אחרי נישואין הבנק בוחן את ההכנסות המשותפות; בהוספת הורה, הבנק בוחן את גילו לעניין תקופת ההלוואה ואת יכולת הביטוח שלו. ההוספה נעשית כמיחזור פנימי או כתיקון להסכם, לפי נוהלי הבנק.

הוספת לווה שאינו בעלים בדירה שונה מערבות: ערב מוגן נהנה מהגנות חוק הערבות, ולווה לא. כשהמטרה היא הגדלת ההלוואה, למשל ב-300,000 ש"ח ל-25 שנה בריבית 4.5% שמוסיפים 1,667 ש"ח להחזר החודשי, הבנק בודק שסך ההלוואות אינו עולה על שיעור המימון המותר לפי שמאות מעודכנת ושההחזר הכולל אינו עולה על 50% מההכנסה הפנויה המשותפת.

עודכן ב-2026-09-12