מה ההבדל בין משכנתא להלוואה לכל מטרה בשעבוד דירה?

משכנתא לרכישה ממומנת עד 75% מהשווי; הלוואה לכל מטרה, שאינה לרכישת הדירה הממושכנת, מוגבלת ל-50% משווי הדירה לפי הוראת בנק ישראל. שתיהן משועבדות על הדירה וכפופות לכללי התמהיל ולמגבלת 50% מההכנסה, אך הריבית והתקופה שונות.

ההוראה מבחינה לפי מטרה ולא לפי בטוחה: הלוואה לרכישת דירה או להשלמת בנייה היא הלוואה לדיור; הלוואה לרכישת רכב, לעסק, לסיוע לילדים או לשיפוץ במשכון אותה דירה היא הלוואה לכל מטרה. גם משכנתא הפוכה וגם הלוואת גישור נכללות בקטגוריה השנייה. בדירה ששווייה 2,000,000 ש"ח ללא משכנתא ניתן להעמיד עד 1,000,000 ש"ח למטרה שאינה רכישתה.

הריבית על הלוואה לכל מטרה גבוהה בדרך כלל מזו של משכנתא לרכישה, והתקופה קצרה יותר לפי מדיניות הבנק. כשעל הדירה כבר רובצת משכנתא, ההלוואה החדשה נרשמת בדרגה שנייה או שההלוואה הקיימת מוגדלת, ובשני המקרים 50% הם תקרה לסך שתי ההלוואות. עמלת פירעון מוקדם חלה לפי הצו גם על הלוואות אלה.

עודכן ב-2026-09-12