מה זה הערת אזהרה ולמה הבנק דורש אותה לפני העברת הכסף?

הערת אזהרה היא רישום בפנקסי המקרקעין לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע שיש התחייבות לעשות עסקה בנכס. הבנק דורש הערה לטובתו כדי שאיש לא יוכל למכור או לשעבד את הדירה לפני שהמשכנתא נרשמת לטובתו.

ברכישת דירה נרשמות בדרך כלל שתי הערות: אחת לטובת הקונה עם חתימת החוזה, ואחת לטובת הבנק על סמך התחייבות המוכר או הקונה לרשום משכנתא. הרישום מתבצע באופן מקוון דרך עורך דין, ונסח טאבו מעודכן שמראה את ההערה מוגש לבנק כתנאי לביצוע ההלוואה.

בנכס שאינו רשום בטאבו, אלא ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, מקבילה להערה היא התחייבות לרישום משכנתא שנרשמת אצל אותו גוף, ומשכון שנרשם ברשם המשכונות. אחרי העברת הזכויות על שם הקונה נרשמת המשכנתא עצמה כשעבוד, וההערה הופכת למיותרת. לפי חוק המקרקעין, מי שרוכש זכות בניגוד להערה אינו יכול לטעון שלא ידע עליה.

עודכן ב-2026-09-12