האם אפשר לשנות את תמהיל המשכנתא אחרי החתימה?

לא במסגרת ההסכם הקיים; שינוי מסלול או חלוקה מחדש בין מסלולים הוא מיחזור, שבו המסלול הישן נפרע, בתשלום עמלת פירעון מוקדם אם חלה, ונפתח מסלול חדש בריבית של יום המיחזור. הבנק רשאי לאשר או לסרב לפי מדיניותו.

כל מסלול הוא הלוואה עצמאית, ולכן העברת 300,000 ש"ח ממסלול פריים למסלול קבועה לא צמודה פירושה פירעון 300,000 ש"ח מהפריים (ללא עמלת היוון) ולקיחת 300,000 ש"ח חדשים בריבית הקבועה הנוכחית. הכיוון ההפוך, מקבועה למשתנה, נושא עמלת היוון אם הריבית בהלוואה גבוהה מהממוצעת.

מיחזור פנימי אינו מחייב שמאות חדשה או רישום מחדש, אך הבנק אינו מחויב לריביות שמציע ללקוח חדש. גם אחרי השינוי התמהיל חייב לעמוד בכלל השליש בריבית קבועה. שינוי תקופה בלבד, ללא שינוי מסלול, מטופל אף הוא כפריסה מחדש, ומחשבון המיחזור באתר משווה את סך התשלומים לפני ואחרי.

עודכן ב-2026-09-12