אילו עלויות נלוות יש בלקיחת משכנתא מלבד ההון העצמי?

עמלת פתיחת תיק לפי תעריפון הבנק, שמאות, אגרת רישום משכון ורישום הערת אזהרה, ביטוח חיים וביטוח מבנה שוטפים, ולעיתים אימות חתימה על ידי עורך דין. במקביל לעסקה עצמה: מס רכישה, שכר טרחת עורך דין ותיווך.

הבנק חייב לפרסם את עמלותיו בתעריפון ולציין את עמלת פתיחת התיק באישור העקרוני; היא נגבית פעם אחת בביצוע. השמאות משולמת לשמאי לפי תעריפו, ואגרות הרישום משולמות לרשם המשכונות וללשכת רישום המקרקעין לפי התקנות. הביטוחים הם הוצאה חודשית לאורך כל ההלוואה, והפרמיה יורדת עם היתרה בביטוח החיים.

עלויות העסקה שאינן קשורות לבנק: מס רכישה לפי המדרגות (על דירה יחידה ב-2,500,000 ש"ח: 20,538 ש"ח), שכר טרחת עורך דין לפי הסכם, ודמי תיווך אם היה מתווך, בתוספת מע"מ. בקנייה מקבלן מתווסף שכר טרחת עורך הדין של הקבלן בשיעור המוגבל בחוק המכר. כל אלה אינם ממומנים במשכנתא ומתווספים להון העצמי.

עודכן ב-2026-09-12