מה זה משכנתא צמודה למדד ומה הסיכון?

במסלול צמוד למדד יתרת הקרן וההחזר מתעדכנים כל חודש לפי מדד המחירים לצרכן. הריבית נמוכה יותר, אך אינפלציה מגדילה את היתרה ואת ההחזר לאורך השנים.

בהצמדה למדד, אם המדד עלה 3% בשנה, היתרה וההחזר גדלים בכ-3% באותה שנה, בנוסף לריבית. על יתרה של 500,000 ש"ח מדובר בתוספת של 15,000 ש"ח ליתרה בשנה אחת. במסלול לא צמוד היתרה יורדת רק לפי לוח הסילוקין.

המדד מתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב-15 בכל חודש. בפירעון מוקדם של מסלול צמוד בין ה-1 ל-15 בחודש נגבית עמלת מדד לפי צו הבנקאות (פירעון מוקדם).

עודכן ב-2026-09-12