בכמה גדל ההחזר במסלול צמוד למדד לאורך השנים?

ההחזר במסלול צמוד מתעדכן כל חודש לפי המדד, ולכן הוא גדל בקצב האינפלציה המצטברת. בקצב שנתי של 3%, ההחזר ההתחלתי גדל בכ-3% אחרי שנה, בכ-16% אחרי חמש שנים ובכ-34% אחרי עשר. הריבית עצמה אינה משתנה.

על 1,000,000 ש"ח ל-25 שנה בריבית 4.5% צמודה, ההחזר ההתחלתי הוא 5,558 ש"ח. במדד של 3% בשנה ההחזר מגיע ל-5,725 ש"ח אחרי שנה, ל-6,443 ש"ח אחרי חמש שנים ולכ-7,470 ש"ח אחרי עשר שנים. גם היתרה מתעדכנת: היתרה הנומינלית בלוח אחרי שנה היא 977,847 ש"ח, אך עם הצמדה של 3% היא כ-1,007,000 ש"ח, יותר מהקרן המקורית.

בדרך כלל הריבית הנקובה במסלול צמוד נמוכה מזו של מסלול לא צמוד, וההשוואה בין השניים תלויה במדד בפועל שאינו ידוע מראש. יעד האינפלציה של בנק ישראל הוא 1% עד 3%. במדד שלילי ההחזר יורד. הבנק חייב להציג באישור העקרוני תחזית של ההחזר הצפוי לפי הנחת מדד, ומחשבון המשכנתא באתר מאפשר להזין שיעור מדד שנתי.

עודכן ב-2026-09-12