מה קורה למשכנתא בגירושין?

הסכם הגירושין קובע מי מקבל את הדירה, אך אינו משחרר אף אחד מבני הזוג מהחוב לבנק. שחרור לווה מחייב הסכמת הבנק, בדרך כלל באמצעות מיחזור על שם הנותר לבדו, שנבחן לפי הכנסתו בלבד ולפי שיעור המימון.

שני בני הזוג חתומים כלווים ביחד ולחוד, ולכן הבנק רשאי לגבות מכל אחד מהם את מלוא החוב גם אחרי שבית המשפט או בית הדין אישר את ההסכם. הבנק מסכים לשחרר לווה רק אם הנותר עומד לבדו ביחס ההחזר. על יתרה של 900,000 ש"ח ל-25 שנה בריבית 4.5% ההחזר הוא 5,002 ש"ח, שמחייב הכנסה פנויה של 10,004 ש"ח לפחות לפי מגבלת 50%.

העברת חלקו של בן זוג בדירה לבן הזוג האחר במסגרת גירושין פטורה ממס שבח וממס רכישה לפי סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין, ואינה נחשבת מכירה. כשההכנסה של הנותר אינה מספיקה, החלופות הן הוספת ערב או לווה, פירעון חלקי מתמורת חלוקת רכוש אחר, או מכירת הדירה ופירעון ההלוואה מהתמורה.

עודכן ב-2026-09-12