כמה הון עצמי צריך לדירה ראשונה?

לפחות 25% משווי הדירה (מימון עד 75%), ובפועל יותר: מס רכישה מעל 1,978,745 ש"ח, שכר טרחת עורך דין, שמאות, אגרות רישום ועלויות פתיחת המשכנתא אינם ממומנים.

על דירה ב-2,200,000 ש"ח: הון עצמי מינימלי 550,000 ש"ח, מס רכישה 7,744 ש"ח, ושכר טרחה ועלויות לפי הסכם. ההון העצמי יכול לבוא מחיסכון, מקרן השתלמות נזילה או ממתנה, והבנק דורש להוכיח את מקורו.

עולים חדשים וזכאי משרד הבינוי עשויים לקבל הלוואות זכאות בתנאים מיוחדים; בתוכניות דיור בהנחה המימון מחושב לפי שווי השמאי.

עודכן ב-2026-09-12