איך משווים בין הצעות משכנתא של בנקים שונים?

משווים על אותו סכום, אותה תקופה ואותו תמהיל, לפי סך התשלומים הצפוי בכל מסלול ולא רק לפי ההחזר החודשי הראשון. הבנק חייב להציג באישור העקרוני את הריבית בכל מסלול, את ההצמדה ואת סך התשלומים החזוי.

הצעה עם החזר חודשי נמוך יותר אינה בהכרח זולה יותר: על מיליון ש"ח, פריסה ל-30 שנה ב-4.5% נותנת 5,067 ש"ח לחודש וסך ריבית של כ-824 אלף ש"ח, לעומת 5,558 ש"ח ל-25 שנה וכ-667 אלף ש"ח. גם הצעה שבה חלק גדול צמוד למדד מציגה ריבית נמוכה שאינה כוללת את ההצמדה העתידית.

מדדים להשוואה: הריבית בכל מסלול ביחס לריבית הממוצעת שמפרסם בנק ישראל, המרווח מהפריים, סוג העוגן במסלול המשתנה, עמלת פתיחת התיק, ותנאי הפירעון המוקדם. סך התשלומים החזוי באישור מחושב לפי הנחות מדד וריבית של הבנק, ולכן השוואה בין בנקים דורשת אותן הנחות. מחשבון ההשוואה באתר מציב שני תמהילים זה מול זה.

עודכן ב-2026-09-12