מי נחשב "משפר דיור" לעניין שיעור המימון של 70%?

לפי הוראת בנק ישראל 329, משפר דיור הוא מי שיש לו דירה והוא רוכש דירה אחרת במקומה ומתחייב למכור את הקיימת בתוך התקופה הקבועה בהוראה. עד המכירה שיעור המימון הוא עד 70%, ולא 75% כמו בדירה יחידה.

ההוראה מבחינה בין שלוש קבוצות: רוכש דירה יחידה (עד 75%), רוכש דירה חליפית שמתחייב למכור את הקודמת (עד 70%), ורוכש דירה נוספת (עד 50%). ההתחייבות למכור נכללת במסמכי ההלוואה, ואם הדירה הקודמת אינה נמכרת במועד, הבנק רשאי לדרוש הקטנת ההלוואה לשיעור של דירה להשקעה או להעמיד תנאים אחרים.

על דירה חדשה ב-3,000,000 ש"ח המימון המרבי למשפר דיור הוא 2,100,000 ש"ח, לעומת 2,250,000 ש"ח לדירה יחידה. הלוואה של 2,100,000 ש"ח ל-30 שנה בריבית 4.5% מוחזרת ב-10,640 ש"ח לחודש לפי לוח שפיצר, ודורשת הכנסה פנויה של לפחות 21,280 ש"ח כדי לעמוד ביחס של 50%. תמורת המכירה משמשת בדרך כלל לפירעון חלקי או לגרירת המשכנתא הקודמת.

עודכן ב-2026-09-12