איזה אחוז מההכנסה מותר להקדיש להחזר משכנתא?

הוראת בנק ישראל אוסרת על בנק לאשר הלוואה שההחזר שלה עולה על 50% מההכנסה הפנויה, ומחייבת הון גבוה יותר להלוואות מעל 40%, ולכן בפועל רוב האישורים עד 40%.

ההכנסה הפנויה היא ההכנסה נטו של הלווים בניכוי התחייבויות קבועות. בהכנסה פנויה של 20,000 ש"ח, 40% הם 8,000 ש"ח לחודש, שמאפשרים לפי מחשבון יכולת ההחזר כ-1,439,000 ש"ח ל-25 שנה בריבית 4.5%.

זו מגבלה רגולטורית ולא המלצה; יכולת ההחזר האישית תלויה בהוצאות משק הבית.

עודכן ב-2026-09-12