האם אפשר להגדיל משכנתא קיימת?

כן, בהלוואה נוספת על אותו שעבוד, בכפוף לשיעור המימון לפי שמאות מעודכנת ולמגבלת 50% מההכנסה הפנויה על סך ההחזרים. אם המטרה אינה רכישת הדירה, חלה תקרת 50% משווי הדירה על סך ההלוואות שאינן לרכישה.

על דירה שנרכשה לפני שנים ב-1,600,000 ש"ח עם משכנתא שיתרתה 700,000 ש"ח, ושווייה היום לפי שמאי 2,400,000 ש"ח, ניתן להגדיל להלוואה לכל מטרה עד 1,200,000 ש"ח סך הכל, כלומר תוספת של 500,000 ש"ח. תוספת של 300,000 ש"ח ל-25 שנה בריבית 4.5% מוסיפה 1,667 ש"ח להחזר החודשי, וההחזר הכולל נבחן מול ההכנסה.

ההגדלה נעשית כמסלול חדש בריבית של יום הביצוע, ללא שינוי במסלולים הקיימים, ולכן אין עמלת פירעון מוקדם. הבנק דורש שמאות חדשה, עדכון ביטוח החיים לסכום המוגדל, ורישום תיקון לשטר המשכנתא. כללי התמהיל חלים על סך ההלוואה: לפחות שליש בריבית קבועה אחרי ההגדלה.

עודכן ב-2026-09-12