עד איזה גיל אפשר לקחת משכנתא?

הוראות בנק ישראל אינן קובעות גיל מרבי, אלא רק תקופה של עד 30 שנה. הבנקים קובעים במדיניותם גיל מרבי לסיום ההלוואה, בדרך כלל בין 75 ל-85, ולכן לווה מבוגר מקבל תקופה קצרה יותר והחזר חודשי גבוה יותר על אותו סכום.

לווה בן 55 שהבנק מגביל את סיום ההלוואה לגיל 75 יכול לקבל עד 20 שנה: על מיליון ש"ח בריבית 4.5% ההחזר הוא 6,326 ש"ח לחודש, לעומת 5,067 ש"ח ל-30 שנה. לווה בן 63 באותה מגבלה מקבל 12 שנה, וההחזר עולה ל-9,000 ש"ח. יחס ההחזר ל-50% מההכנסה הפנויה נבחן על ההחזר הגבוה יותר.

ביטוח החיים הוא המגבלה השנייה: הפרמיה עולה עם הגיל, ומבטחים מגבילים את גיל תום הכיסוי. כשההכנסה בעתיד צפויה להיות קצבת פנסיה, הבנק בוחן את הקצבה הצפויה לפי דוח הפנסיה. לווה צעיר שמצטרף להלוואה מאפשר תקופה ארוכה יותר, בכפוף לכך שהוא לווה מלא ולא ערב בלבד.

עודכן ב-2026-09-12