האם אפשר למשכן את דירת ההורים כדי להשלים הון עצמי?

כן, באמצעות הלוואה נפרדת במשכון דירת ההורים, עד 50% משוויה לפי הוראת בנק ישראל להלוואות שאינן לרכישת הדירה. ההורים חותמים כלווים או כממשכנים, ומקבלים ייעוץ עצמאי לפי דרישת הבנק.

ההלוואה לרכישת הדירה החדשה מוגבלת ל-75% משוויה, ולכן חוסר בהון העצמי מושלם בהלוואה שנייה שהבטוחה לה היא נכס אחר. הוראת ניהול בנקאי תקין 329 מגבילה הלוואה לכל מטרה במשכון דירת מגורים ל-50% משווי הדירה הממושכנת. על דירת הורים ששווייה 3,000,000 ש"ח ללא משכנתא ניתן להעמיד עד 1,500,000 ש"ח.

ההלוואה השנייה נושאת ריבית משלה ולוח סילוקין משלה, ומשולמת בדרך כלל על ידי הלווים הצעירים אף שהבטוחה שייכת להורים. במקרה של פיגור הבנק רשאי לממש את דירת ההורים. חוק ההוצאה לפועל מקנה לממשכן דירת מגורים הגנה של דיור חלופי, אלא אם ויתר עליה בהסכם. הבנק מחייב חתימה בנוכחות עורך דין או נציג הבנק שמסביר את המשמעות.

עודכן ב-2026-09-12