האם אפשר להקפיא תשלומי משכנתא לתקופה?

הקפאה היא הסדר חוזי לפי מדיניות הבנק ולא זכות בחוק: הבנק רשאי לאשר דחייה של הקרן, של הריבית או של שתיהן לחודשים ספורים, כשהלווה מציג סיבה זמנית. הריבית ממשיכה להצטבר, וסך התשלומים גדל בהתאם.

בהקפאה חלקית משולמת ריבית בלבד: על יתרה של 800,000 ש"ח ב-4.5% התשלום יורד מ-4,447 ש"ח ל-3,000 ש"ח לחודש ל-25 שנה. בהקפאה מלאה לא משולם דבר, והריבית מצטרפת ליתרה: שלושה חודשים מלאים מוסיפים כ-9,000 ש"ח לקרן, וההחזר אחרי ההקפאה מחושב מחדש על היתרה המוגדלת לתקופה שנותרה.

ההקפאה מתועדת בנספח להסכם ואינה נרשמת כפיגור במערכת נתוני האשראי כשהיא מאושרת מראש. במצבי חירום לאומיים בנק ישראל פרסם בעבר מתווים לדחיית תשלומים ללא עמלה, בתנאים שהוגדרו לכל מתווה. לפני שהבנק פונה להליכים בשל פיגור, סעיף 81ב1 לחוק ההוצאה לפועל מחייב הצעת הסדר, והקפאה זמנית היא אחד ההסדרים המקובלים.

עודכן ב-2026-09-12