הריבית נקבעת ביום האישור העקרוני או ביום הביצוע?

ביום הביצוע, אלא שהבנק מחויב לריביות שבאישור העקרוני למשך 24 ימים לפי הוראות בנק ישראל. אם הביצוע מתעכב מעבר לתקופה זו, הבנק מנפיק אישור מחודש בריביות של אותו מועד, גבוהות או נמוכות יותר.

בהלוואה שמבוצעת בבת אחת, כמו ברכישת דירה יד שנייה, הריבית של כל מסלול מקובעת בהסכם ההלוואה ביום החתימה והביצוע. במסלול פריים המרווח מהפריים הוא שמקובע, והריבית עצמה ממשיכה לנוע. בהלוואה שמבוצעת בשלבים, כמו בקנייה מקבלן, הריבית של כל חלק נקבעת ביום ביצועו, אלא אם הבנק הסכים לקבע מראש.

לוח הזמנים בחוזה הרכישה קובע אם 24 הימים מספיקים: כשחתימת החוזה ותשלום המשכנתא רחוקים זה מזה חודשיים, אישור שהתקבל לפני החתימה פוקע ומחודש. הריבית הממוצעת שמפרסם בנק ישראל משתנה מדי חודש, וכך גם הריביות שהבנקים מציעים. על 1,000,000 ש"ח ל-25 שנה, פער של 0.5% בין 4.5% ל-5% שווה 288 ש"ח לחודש ו-86 אלף ש"ח לאורך התקופה.

עודכן ב-2026-09-12