מתי מיחזור משכנתא משתלם?

כשהחיסכון בריבית על יתרת התקופה גדול מעמלת הפירעון המוקדם ומעלויות ההלוואה החדשה, בהשוואה באותה תקופה. הבדיקה מתחילה בדוח יתרות לסילוק מהבנק.

על יתרה של 800,000 ש"ח ל-20 שנה, מעבר מ-6% ל-4.5% מקטין את סך התשלומים בכ-161 אלף ש"ח; אם העמלה והעלויות הן 20 אלף ש"ח, החיסכון נטו כ-141 אלף ש"ח. אם ההצעה החדשה מאריכה את התקופה, ההחזר החודשי יורד גם בלי חיסכון אמיתי, ולכן משווים סך תשלומים ולא רק החזר חודשי.

מחשבון המיחזור באתר מבצע את ההשוואה על יתרה, ריביות, תקופה ועמלה שמוזנים.

עודכן ב-2026-09-12