איך לוקחים הלוואה לשיפוץ בשעבוד הדירה?

הלוואה לשיפוץ במשכון הדירה היא "הלוואה לכל מטרה" לפי הוראת בנק ישראל, ומוגבלת ל-50% משווי הדירה בניכוי המשכנתא הקיימת. היא נרשמת כמשכנתא בדרגה שנייה או כהגדלת הקיימת, והריבית עליה בדרך כלל גבוהה מזו של הלוואה לרכישה.

על דירה ששווייה 2,500,000 ש"ח עם יתרת משכנתא של 800,000 ש"ח, סך השעבוד המותר להלוואות שאינן לרכישה הוא 1,250,000 ש"ח, ולכן ניתן להוסיף עד 450,000 ש"ח. הלוואה של 300,000 ש"ח ל-15 שנה בריבית 6% מוחזרת ב-2,532 ש"ח לחודש, וההחזר מצטרף למשכנתא בבדיקת יחס ההחזר להכנסה.

ההלוואה כפופה לאותם כללי תמהיל: לפחות שליש בריבית קבועה. הבנק דורש שמאות מעודכנת, ולעיתים הצעת מחיר מקבלן השיפוצים. חלופה ללא שעבוד היא הלוואה צרכנית לתקופה קצרה יותר בריבית גבוהה יותר; מחשבון ההלוואות באתר משווה בין השתיים לפי סך התשלומים.

עודכן ב-2026-09-12