איך מוכרים דירה שיש עליה משכנתא?

ההלוואה נפרעת מתמורת המכירה: הבנק מנפיק דוח יתרות לסילוק ומכתב כוונות, הקונה או הבנק שלו מעבירים את סכום הסילוק ישירות לבנק המוכר, והבנק מסיר את השעבוד. עמלת פירעון מוקדם חלה לפי צו הבנקאות, אלא אם המשכנתא נגררת לדירה חדשה.

מכתב הכוונות הוא התחייבות הבנק להסיר את המשכנתא ואת הערת האזהרה לאחר קבלת סכום נקוב עד תאריך מסוים. עורך הדין של הקונה מתנה את העברת התשלום בקבלת המכתב, ובדרך כלל התשלום הראשון או השני של הקונה מועבר ישירות לבנק. אחרי הפירעון הבנק מנפיק אישור סילוק ושטר ביטול משכנתא לרישום בטאבו.

על יתרה של 500,000 ש"ח במסלול ריבית קבועה, העמלה תלויה בפער בין הריבית בהלוואה לריבית הממוצעת במועד המכירה ובזמן שחלף; אחרי חמש שנים חלה הנחה של 30% בעמלת ההיוון לפי הצו. במסלול פריים אין עמלת היוון. גרירת המשכנתא לדירה הנרכשת חוסכת את העמלה כשמועדי המכירה והרכישה מאפשרים זאת, בכפוף לשיעור המימון על הדירה החדשה.

עודכן ב-2026-09-12