מתי לוקחים את המשכנתא אחרי זכייה בהגרלת דיור בהנחה?

המשכנתא נלקחת אחרי חתימת חוזה הרכישה עם הקבלן, שמתבצעת חודשים אחרי הזכייה ובחירת הדירה. הכספים מועברים בשלבים לפי לוח התשלומים, כנגד ערבות חוק המכר, וההחזר על כל חלק מתחיל עם ביצועו.

שלבי התהליך: הודעת זכייה, בחירת דירה לפי סדר ההגרלה, חתימת חוזה, ורק אז הגשת מסמכי הנכס לבנק. אישור עקרוני אפשר לקבל כבר אחרי הזכייה כדי לוודא יכולת החזר, אך הוא תקף 24 ימים ומחודש לקראת החתימה. הריבית נקבעת במועד ביצוע כל חלק ולא במועד הזכייה.

בין החתימה למסירה עוברות בדרך כלל שנתיים עד ארבע שנים, ובתקופה זו הלווה משלם החזר על החלקים שבוצעו ולעיתים גם שכר דירה. גרייס חלקי דוחה את תשלומי הקרן עד המסירה; הריבית ממשיכה להשתלם. תשלומי הקבלן צמודים למדד תשומות הבנייה, ולכן הסכום הכולל עשוי לגדול מעבר למחיר הנקוב.

עודכן ב-2026-09-12