דירה בהנחה ומחיר למשתכן: איך עובדות ההגרלות, מי זכאי ומה המספרים מראים

איך התוכנית עובדת

המדינה (רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי) משווקת קרקע במכרז שבו היזם מתחרה על המחיר למ"ר שבו ימכור את הדירות, כשהקרקע מסובסדת. הדירות משווקות לזכאים בהגרלה ממוחשבת; לכל הגרלה נרשמים בעלי תעודת זכאות, ונקבעים זוכים לפי מספר הדירות, כולל עדיפות לבני מקום ולקבוצות שנקבעו בתוכנית. הזוכה בוחר דירה מהמלאי לפי סדר, ורשאי לוותר.

הרוכש מתחייב להחזיק בדירה ולא למכור אותה במשך התקופה שנקבעה (בדרך כלל 5 שנים מקבלת הדירה או 7 מההגרלה, לפי כללי התוכנית), ומקבל בתנאים מסוימים מענק לזכאים באזורי עדיפות.

מי זכאי

תעודת זכאות של משרד הבינוי לחסרי דירה: יחיד מגיל 35, זוג נשוי או ידועים בציבור, הורה יחיד, ובתנאים שנקבעו גם מי שאין להם דירה בשלוש השנים האחרונות. הכללים המדויקים (גיל, מצב משפחתי, היעדר בעלות על דירה, תושבות) מפורסמים על ידי משרד הבינוי לכל מחזור הגרלות ומשתנים בין מחזורים; האתר מציג את ההגרלות ואת נתוניהן ואינו קובע זכאות.

מה המספרים במאגר מראים

לכל הגרלה במאגר: הפרויקט, היזם (תאגיד), היישוב והשכונה, המחיר למ"ר שנקבע במכרז, מספר יחידות הדיור, מספר הנרשמים והזוכים (כולל בני מקום), תאריכי הרישום וההגרלה, וסטטוס. היחס בין זוכים לנרשמים בכל הגרלה מוצג בעמוד ההגרלה כ"סיכוי", והמחיר למ"ר מושווה לממוצע ביישוב ולממוצע הארצי. באתר גם דירוג היישובים לפי מחיר ממוצע למ"ר בהגרלות.

מימון ומשכנתא בדירה בהנחה

הבנקים מחשבים את שיעור המימון לפי שווי הדירה בשוק (שומה) ולא לפי המחיר המסובסד, בכפוף לכללים שנקבעו בתוכנית ובהוראות בנק ישראל, כך שההון העצמי הנדרש קטן יחסית למחיר. הריבית, התמהיל ויחס ההחזר נבדקים כרגיל. מס רכישה מחושב על המחיר החוזי; דירה יחידה עד 1,978,745 ש"ח פטורה.

הדירה נמכרת "על הנייר" ולכן חל חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות): כל תשלום ליזם מובטח בערבות בנקאית או בביטוח, והצמדת יתרת התשלומים למדד תשומות הבנייה מוגבלת לפי הוראות התוכנית.