כמה עולה משכנתא בסך הכל לאורך כל התקופה?

סך התשלומים הוא ההחזר החודשי כפול מספר החודשים, בתוספת הצמדה במסלולים צמודים, ביטוחים ועמלות. על 1,000,000 ש"ח ל-25 שנה בריבית 4.5% לא צמודה סך התשלומים הוא 1,667,400 ש"ח, כלומר כ-667 אלף ש"ח ריבית, לפני ביטוחים.

התקופה משפיעה יותר מכל גורם אחר: אותו מיליון ל-15 שנה עולה כ-377 אלף ש"ח ריבית, ל-20 שנה כ-518 אלף, ל-30 שנה כ-824 אלף ש"ח. הריבית משפיעה באופן דומה: ב-3.5% ל-25 שנה סך הריבית כ-502 אלף, ב-5.5% כ-842 אלף, ב-6% כ-933 אלף ש"ח. במסלול צמוד מתווספים הפרשי הצמדה שתלויים במדד בפועל.

הביטוחים מוסיפים לאורך 25 שנה סכום שתלוי בגיל הלווים ובשווי הכינון, ועמלת פתיחת התיק והשמאות משולמות פעם אחת. הבנק חייב להציג באישור העקרוני את סך התשלומים החזוי לכל מסלול לפי הנחות מדד וריבית, ומחשבון המשכנתא באתר מציג לוח סילוקין מלא ואת סך הריבית לכל שילוב של סכום, תקופה וריבית.

עודכן ב-2026-09-12